Гражданство Турции за инвестиции: как получить паспорт в 2025 году

Покупка недвижимости от 400 000 USD

Вы можете получить гражданство Турции, если приобретете квартиру, дом или коммерческое помещение на сумму от 400 000 USD. Важно, чтобы общая оценочная стоимость купленных объектов, указанная в кадастре, составляла не меньше данной суммы. Нюансы, о которых вы должны знать:

• продавец недвижимости обязательно должен быть турецким гражданиномили юрлицом;
• сумма покупки уплачивается в турецких лирах банковским переводом;
• в свидетельстве на право собственности Tapuбудет зафиксировано примечание о приобретении помещения для оформления гражданства и 3-летнем ограничении на его продажу;
• недвижимость не должна быть ранее использованной другим покупателем для получения правового статуса.

Хотя программа разрешает покупку различных видов недвижимости, существуют законодательные ограничения на приобретение земли:

• один иностранец может владеть не более чем 30 гектарами земли по всей стране;
• общая площадь земли, которой владеют иностранцы в одном районе, не может превышать 10% от его общей площади;
• запрещено приобретать помещения вблизи военных зон и стратегически важных объектов.

Чтобы правильно выбрать и купить недвижимость с целью стать гражданином Турции, рекомендуем воспользоваться услугами юриста Mirsatori. Сопровождение покупки и оформления статуса поможет избежать ошибочных решений и сэкономит ваше время.

Депозит в банке Турции от 500 000 USD

Депозит в аккредитованном банке в размере от 500 000 USD — еще один путь к паспорту Турции. Вклад осуществляется в иностранной валюте (долларах, евро, фунтах стерлингов и др.), но при этом средства конвертируются в турецкие лиры через Центральный банк Турции.

Важно: финансы должны быть переведены в банк из-за рубежа, а сам депозит должен оставаться неприкосновенным как минимум 3 года. Процентная ставка и регулярность начисления дохода (ежемесячно или в конце срока) будут различаться в зависимости от банка и типа вашего вклада.

После внесения депозита банк выдает специальное письмо-подтверждение, затем вам следует запросить сертификат соответствия в Агентстве банковского регулирования и надзора (BDDK). Сертификат подтверждает, что ваш депозит соответствует требованиям закона № 5901 и подзаконных актов, и станет основанием для запроса инвесторского ВНЖ. Сразу после того, как вы получите временный вид на жительство, можно направлять запрос о присвоении гражданского статуса.

Открытие депозита — простой способ получения гражданства, поскольку вам не нужно искать пути инвестирования или объект недвижимости. Деньги остаются вашими, и после истечения 3 лет вы можете их снять со счета. Есть возможность получать процентный доход от вклада, однако требуется больше средств, чем при вложениях в недвижимость Турции. К тому же существует значительный риск девальвации.

Инвестиции в ценные бумаги и фонды

Минимальный объем капиталовложений — от 500 000 USD. Как и в остальных случаях, ваши инвестиции должны быть подтверждены государственным органом и оставаться в обороте не менее 3 лет. Опционально программа предлагает следующие пути вложения средств:

1. Инвестиции в гособлигации (Government Bonds).

   Эта опция считается наиболее консервативной и надежной. Вы приобретаете долговые ценные бумаги, выпущенные правительством. По сути, вы даете деньги государству в долг на определенный срок, а оно обязуется вернуть их с процентами. Соответствие требованиям программы подтверждает Министерство казначейства и финансов Турецкой Республики.

2. Инвестиции в акции инвестфондов (Investment Fund Shares).

   Эта опция рискованнее, чем государственные облигации, но имеет потенциал для более высокой доходности. Существует несколько видов коммерческих институтов, которые подходят под заданные условия: турецкие компании (финансовые вливания в основной капитал), фонды недвижимости, венчурные инвестиционные фонды, частные пенсионные системы.

Более надежный и доступный путь приобретения турецкого гражданства — покупка недвижимости с оформлением вида на жительство на 2 года. Вы сможете получать доход от сдачи помещения в аренду, продлевать статус, а спустя 5 лет запросить гражданство. При таком варианте стоимость жилья не регулируется законом. Специалисты нашей компании осуществляют юридическое сопровождение на всех этапах — от выбора объекта до получения паспорта.

Открытие бизнеса и создание рабочих мест

Вы осуществляете инвестиции в основные средства компании, что будет способствовать расширению ее деятельности, или реализуете собственную бизнес-идею. Цель — создание как минимум 50 новых рабочих мест. За подтверждающим документом следует обращаться в Министерство труда и социального обеспечения.

Пошаговая процедура получения турецкого паспорта за инвестиции

Итак, чтобы получить второе гражданство Турции, нужно последовательно пройти следующие этапы:

1. Выбор опции и подготовка.

   Первый шаг — выбор направления вложения финансов. Например, покупка недвижимости предполагает поиск подходящего объекта и его бронирование. Другими вариантами становятся выбор банка или брокера (при внесении депозита или приобретении облигаций) либо регистрация бизнеса. Исходя из способа инвестирования готовятся необходимые документы.

2. Юридическое сопровождение.

   Крайне важно найти надежного юриста или специализированного посредника, который поможет вам провести due diligence (финансовую и юридическую проверку) выбранного объекта инвестиций, открыть банковский счет, организовать перевод и нотариальное заверение документов и обеспечить правильность оформления транзакций.

3. Вложение средств.

   Вам следует перевести оговоренную сумму в турецкий банк с обязательством не снимать ее на протяжении 3 лет, приобрести облигации (паи фондов), осуществить капитальные вложения в бизнес и организовать рабочие места для 50 турецких граждан.

4. Обращение за сертификатом соответствия или свидетельством о праве собственности.

   После того как инвестиции совершены, вы обращаетесь в государственный орган, который курирует направление, за получением сертификата. Соответствие параметрам программы удостоверяют: при создании рабочих мест — Министерство труда и социального обеспечения; при покупке гособлигаций — Министерство казначейства и финансов; при вложении в инвестфонды — Совет по рынкам капитала (SPK); при открытии депозита — Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK). Документы, подтверждающие покупку недвижимости, — Tapu и отчет об оценке недвижимости от SPK.

5. Запрос ВНЖ.

   С полученным сертификатом соответствия или Tapu вы подаете заявление в Турецкое управление по делам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı). Результатом становится оформление краткосрочного инвесторского вида на жительство.

6. Получение гражданства.

   Заключительным этапом является подача досье в Управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Запрос проходит несколько проверок, и после одобрения вас приглашают в государственный офис — получить паспорт Турции и национальную ID-карту (Kimlik Kartı).

В среднем процесс от момента покупки недвижимости или обращения в банк до получения паспорта занимает 6–8 месяцев.

Необходимые документы

В зависимости от направления инвестирования, вам потребуются:

• при открытии депозита — договор и письмо-подтверждение от банка; сертификат соответствия от BDDK;
• при покупке недвижимости — свидетельство Tapu, отчет об оценочной стоимости;
• при покупке государственных облигаций — документы из фонда, банка или SPK, сертификат соответствия;
• при создании рабочих мест — подтверждение от Минтруда и социального обеспечения;
• чеки, подтверждающие переводы финансовых средств.

Для оформления паспорта вам следует предоставить:

• анкету-заявление на получение гражданства;
• оригинал и копии всех страниц загранпаспорта со сроком действия, превышающим инвестиционный ВНЖ минимум на 60 дней;
• свидетельство о рождении;
• документы о семейном положении (свидетельства о браке и рождении детей);
• 12 биометрических фотографий, сделанных на белом фоне;
• справку о несудимости из страны гражданства заявителя и/или страны проживания;
• квитанцию об оплате государственных пошлин.

Все документы, выданные в вашей стране, должны быть апостилированы или заверены в турецком консульстве. Также потребуются их перевод на турецкий язык присяжным переводчиком и нотариальное заверение.

Примеры недвижимости, подходящей под условия программы

Гражданство Турции при покупке недвижимости является надежным способом оформления второго паспорта. Вложение в недвижимость может стать не только основанием для гражданства, но и источником дополнительной прибыли. Для наглядности мы подготовили сравнительную таблицу примеров доходности недвижимости в разных городах Турции.

Уровень доходности зависит от множества факторов, включая месторасположение, сезонность, социальную и транспортную инфраструктуру, а также курс турецкой лиры. Перед принятием решения о покупке помещения рекомендуем проконсультироваться с юристом компании Mirsatori, которая специализируется на программе оформления гражданства Турции через покупку недвижимости.

Риски и ошибки инвесторов

Пожалуй, самой частой и досадной ошибкой при получении статуса гражданина является покупка объекта, который не соответствует требованиям турецкой программы оформления гражданства. Компания Mirsatori изучила множество кейсов заявителей, которые пытались пройти всю процедуру самостоятельно, и выделила следующие типовые проблемы:

• Неподходящий статус объекта. Покупатели приобретали квартиры по привлекательной цене, но позже выяснялось, что это доля в недвижимости или что жилье находится в залоге у банка. Такие объекты не подходят для участия в программе.
• Недобросовестность застройщиков. Покупка жилья даже на стадии строительства (при условии полной оплаты) обязательно сопровождается выдачей свидетельства о праве собственности. Некоторые недобросовестные компании вместо Tapu выдают нотариальную доверенность, которая значительно ограничивает права собственника.
• Покупка у иностранного юридического лица. Выбранная вами недвижимость должна быть приобретена у турецкого гражданина или компании, принадлежащей гражданам Турции. Покупка у иностранного юридического лица не может быть основанием для получения турецкого гражданства.
• Процесс подачи документов. Неточность в оформлении либо отсутствие необходимых документов (например, отчета об оценочной стоимости, подтверждения оплаты или свидетельства из земельного кадастра) может вызвать нежелательные проволочки или даже отказ в получении статуса. Если инвестор действует через представителя (адвоката), то доверенность должна быть оформлена строго по всем требованиям. Ошибки в именах, датах или полномочиях могут привести к отказу.

Часто случается, что покупатели фокусируются только на стоимости самой недвижимости, забывая о сопутствующих расходах. Затраты на оформление прав собственности (Tapu) составляют около 4 % от оценочной стоимости. Также следует учитывать расходы на оформление документов, нотариальные услуги и услуги переводчика. Эти суммы, как правило, составляют 5‒7 % от цены объекта.

Кроме того, после покупки необходимо будет осуществлять ежемесячный обязательный платеж, который вносят владельцы квартир в многоквартирных домах или жилых комплексах Турции, — айдат. Он составляет от 12 до 23 USD в обычных домах и 120–350 USD и выше в люксовых резиденциях. Частью общих затрат является также оплата коммунальных услуг и страхования жилья.

Не каждая недвижимость, подходящая для гражданства, будет удачной инвестицией с точки зрения ликвидности и доходности. К примеру, инвестор купил виллу для сдачи в аренду, но не учел, что в регионе высокий спрос на жилье только в туристический сезон, а в остальное время года объект простаивает. Либо, вложив средства в покупку помещения в непопулярном районе, инвестор может столкнуться с трудностями при продаже объекта через три года.

Почему инвесторы выбирают Mirsatori

Выбор надежного юридического партнера — основная составляющая успеха при получении гражданства Турции. Инвесторы, которые ценят надежность и профессионализм, заручаются поддержкой компании Mirsatori, отмечая сразу несколько причин оправданности такого выбора:

• Юридическая компетентность.

  Компания имеет все необходимые лицензии и многолетний опыт работы с иностранными инвесторами. Эксперты Mirsatori не только знакомы с нюансами турецкого законодательства, но и обладают глубоким практическим пониманием всех процессов, что гарантирует надежность и прозрачность сделок.

• Опыт и репутация.

  Благодаря многолетнему присутствию на рынке, компания наработала безупречную репутацию, множество связей и успешно реализованных проектов. Это позволяет клиентам быть уверенными и спокойными за конечный результат.

• Сопровождение под ключ.

  Mirsatori берет на себя все этапы процесса — от подбора инвестиционного объекта до получения паспорта. Вам не нужно беспокоиться о сборе документов, подаче заявок и взаимодействии с государственными органами.

• Индивидуальный подход.

  За каждым клиентом закрепляется персональный менеджер, который учитывает все индивидуальные цели клиента, будь то доходность, максимальная безопасность активов и/или получение статуса.

• Уникальное предложение.

  Mirsatori предлагает своим клиентам получение ВНЖ, а впоследствии турецкого паспорта за инвестиции в недвижимость на сумму меньшую, чем стандартный порог для оформления гражданства, что делает услугу доступной для более широкого круга инвесторов.

• Дополнительные услуги.

  Помимо основного пакета, компания оказывает вспомогательные услуги: от помощи в открытии банковского счета и регистрации бизнеса до подбора школ и оформления медицинских страховок для всей семьи.