Заполните форму для связи со специалистом
Mirsatori оказывает юридический и регуляторный консалтинг по проектам токенизации реальных активов (RWA). Команда сопровождает клиентов на ключевых этапах: выбор юрисдикции и правовой модели, структурирование проекта и прав на базовый актив, подготовка комплаенс-документации, а также правовая экспертиза смарт-контрактов и сопровождение запуска (включая STO — при необходимости) в соответствии с применимыми требованиями финансового регулирования.
Изучите базовое руководство по токенизации реальных активов (RWA) от Mirsatori
Mirsatori оказывает консультационное сопровождение проектов по токенизации прав (claims/rights) на базовые активы и/или экономических требований (cash-flow rights), включая следующие категории:
Недвижимость
Жилые и коммерческие объекты, арендные портфели (income-generating real estate), долевое участие через SPV, структуры совместного владения (fractional ownership).
Товарные и сырьевые активы (commodities)
Драгоценные металлы (золото, серебро), энергоносители (нефть и производные), сельскохозяйственные товары; токенизация, как правило, строится на праве требования/обеспечении (asset-backed / claim-based).
Искусство и коллекционные активы
Произведения искусства, предметы коллекционирования (например, редкие часы), классические автомобили, коллекционное вино; обычно используется модель токенизации долей/прав требования к активу.
Финансовые инструменты и корпоративные права
Долговые инструменты (облигации, казначейские векселя / аналогичные бумаги), доли/акции частных компаний (private equity), договорные права на денежные потоки (revenue-share / profit-share arrangements) — при корректной правовой квалификации токена и соблюдении правил рынка ценных бумаг.
Активы в сфере устойчивого развития
Углеродные кредиты (carbon credits), гарантии происхождения/сертификаты возобновляемой энергии (RECs/GoOs), права и требования, связанные с ESG-проектами — при наличии надлежащей верификации, учета и подтверждения через признанные реестры.
Интеллектуальная собственность и роялти
Права требования роялти (music/film royalties), права на контент, патенты, товарные знаки; чаще всего токенизируются имущественные и договорные права, связанные с его коммерческим использованием, а не сам объект интеллектуальной собственности как таковой.
Заполните форму для связи со специалистом
Определяется актив, его правовой статус и модель токенизации: токенизация права собственности, права требования или прав на денежные потоки.
Выбирается юридическая оболочка для владения активом и выпуска токенов, закрепляются права инвесторов и механика управления.
Проводится оценка стоимости и правовая проверка: титул, обременения, договоры, ограничения, исполнимость enforceability прав.
Проектируются условия выпуска и обращения токенов, затем проводится технический и, при необходимости, юридический аудит логики смарт-контрактов.
Подбирается сеть и стандарты токенов с учетом безопасности, комиссии, масштабируемости и требований к комплаенсу.
Квалифицируется токен (security/asset-backed и др.), определяется применимое регулирование и, при необходимости, оформляются лицензии/регистрации.
Настраиваются процедуры идентификации, проверки и допуска инвесторов, включая ограничения по юрисдикциям и статусу инвестора.
Осуществляется эмиссия токенов и размещение в выбранном формате, обеспечивается надлежащее раскрытие информации и подготовка юридической документации предложения.
Организуется допустимая модель вторичного рынка: правила трансфера, whitelisting, площадки/провайдеры, механизмы market-making (при наличии).
Обеспечивается ongoing compliance: мониторинг транзакций, обновление KYC, регуляторная отчетность, корпоративные действия и сопровождение инвесторов.
Дубай — одна из наиболее удобных юрисдикций для токенизации реальных активов благодаря специализированному регулятору VARA и понятной рамке для issuance, trading и custody.
Почему Дубай:
От участия во French Tech Visa многих сдерживает ошибочное мнение, что для начала процесса нужно обязательно иметь действующий стартап. Но, как показывает многолетняя юридическая...
Королевство Испания остается одной из самых комфортных стран для переезда финансово независимых иностранцев. По последним данным компании Mirsatori, за год некоммерческое разрешение...
По последним оценкам данных, к декабрю 2025 года в Эмираты переедет еще около 9 800 миллионеров. Специалисты из компании Mirsatori подтверждают — эта внушительная цифра продолжит расти...
Токенизация RWA — это процесс перевода прав на реальные активы (недвижимость, ценные бумаги, товары, права требования) в цифровые токены на блокчейне.
Чаще всего токенизируются недвижимость, доли в бизнесе, долговые инструменты, товарные активы (включая золото и иное сырье), а также права требования и доходные потоки.
Как правило, токенизируются договорные и имущественные права, а не сам физический актив. Токен отражает право требования, долю или доход, закрепленные юридически.
Основные преимущества включают повышение ликвидности активов, возможность их дробления, упрощение доступа для инвесторов, автоматизацию учета и расчетов, а также повышение прозрачности операций.
Зависит от структуры. Во многих юрисдикциях токены, дающие право на доход или долю, могут квалифицироваться как ценные бумаги и подпадать под требования регулирования рынка ценных бумаг.
Да, но только на платформах, соответствующих требованиям регулирования, KYC/AML и правовой квалификации токена (security / non-security).
Активное развитие наблюдается в ЕС, ОАЭ, Сингапуре, Швейцарии, Великобритании — при наличии специализированного регулирования и лицензий.
Токенизация подходит владельцам активов, заинтересованным в привлечении финансирования, компаниям с долгосрочными и предсказуемыми доходными потоками, институциональным и квалифицированным инвесторам, а также проектам, ориентированным на цифровые рынки капитала.
Заполните форму, чтобы запланировать встречу в офисе или онлайн
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию специалиста
+34 69 060 46 73
+382 69 704 986
+971 52 96 46 823