+34 69 060 46 73
+382 69 704 986
Комплексное сопровождение токенизации недвижимости
- Правовое структурирование проекта
- Выпуск токенов
- Полное соблюдение регуляторных требований
Заполните форму для связи со специалистом
Об услуге
Real Estate Tokenization Consulting предназначена для собственников активов, девелоперов, инвестиционных фондов и предпринимателей, которые рассматривают токенизацию как часть долгосрочной инвестиционной или корпоративной стратегии.
Mirsatori сопровождает проекты от идеи до практической реализации — с учетом правовых, финансовых, технологических и регуляторных требований.
Что дает токенизация недвижимости
Оцифровка прав на актив
Преобразование объекта недвижимости или связанных с ним прав в цифровые токены, которые могут фиксировать долю участия, право на доход или инвестиционный интерес.
Снижение порога входа для инвесторов
Дробление стоимости актива на меньшие лоты.
Упрощение привлечения финансирования
Расширение круга инвесторов и ускорение инвестиционного цикла.
Ускорение сделок и расчетов
Более быстрые транзакции и расчеты по сравнению с классическими схемами.
Повышение управляемости структуры владения
Формализация прав, ролей и процедур управления активом.
Повышение прозрачности
Понятная структура владения и движения прав/выплат.
Гибкие сценарии выхода
Заранее заданные механизмы выхода инвестора.
Потенциал вторичного оборота
Возможность организации вторичных сделок в рамках допустимого регулирования.
Кому будет полезна токенизация недвижимости
Владельцы недвижимости
Для частичной монетизации объекта, привлечения инвесторов или структурирования прав на доход.
Девелоперы и девелоперские группы
Для привлечения финансирования под строительство, реконструкцию или портфель проектов.
Инвестиционные фонды и структуры частного управления капиталом
Для создания регулируемых инвестиционных инструментов, обеспеченных недвижимостью, и расширения продуктовой линейки.
Предприниматели и проектные компании
Для привлечения капитала под конкретный объект или проект с прозрачной моделью распределения доходов.
Корпоративные группы, внедряющие цифровую трансформацию
Для цифровизации активов и выстраивания современной модели учета, владения и оборота прав.
Токенизация недвижимости начинается не с блокчейна, а со стратегии
Mirsatori помогает оценить целесообразность проекта, выбрать оптимальную модель и выстроить безопасную архитектуру реализации
Заполните форму для связи со специалистом
Услуги Mirsatori по сопровождению токенизации недвижимости
Правовая применимость и регуляторный анализ
Определение правового статуса токена (токен как ценная бумага, платежный инструмент или служебный токен), квалификация как финансового инструмента, анализ применимого законодательства и требований регуляторов, разработка дорожной карты для соблюдения нормативных требований.
Структурирование сделки
Создание проектной структуры через компанию специального назначения или холдинговую структуру, выпуск долевых и долговых инструментов (акции, доли, займы, облигации), оформление обеспечительных механизмов, определение порядка распределения денежных потоков и приоритетности выплат.
Модель токенизации
Определение объема прав по токену (имущественные права, права участия в управлении), ограничения оборота и отчуждения, условия обратного выкупа/погашения, описание корпоративных действий эмитента.
Документация размещения
Подготовка основных условий сделки, информационного меморандума, описания рисков, раскрытия информации для инвесторов, договоров приобретения и подписки; согласование с внешними юридическими консультантами при необходимости.
ПОД/ФТ и идентификация
Разработка и внедрение процедур идентификации физических и юридических лиц, проверка источников происхождения средств и капитала, проверка по санкционным спискам, признакам публичной значимости и негативной информации, а также разработка внутренних политик и регламентов по ПОД/ФТ.
Хранение и расчеты
Выбор модели хранения и учета цифровых активов (кастодиальная модель, при необходимости — квалифицированный кастодиан), правила расчетов по сделкам, эскроу-механизмы, управление криптографическими ключами.
Технологическая инфраструктура и контрагенты
Подбор и юридическая оценка провайдеров (платформа токенизации, агент по учету/передаче прав, провайдер идентификации, поставщик данных), договорная база (основной договор, уровни сервиса, соглашение об обработке данных), управление рисками поставщиков.
Платежная инфраструктура
Интеграция платежных механизмов в фиатных валютах и через провайдеров конвертации, соблюдение требований платежного регулирования и требований к поставщикам услуг.
Допуск инвесторов и размещение
Настройка процедуры допуска инвесторов и составление списка допущенных лиц, сегментация по статусу инвестора (квалифицированный/неквалифицированный — если применимо), разработка правил маркетинга и распространения предложения с учетом действующих ограничений.
Управление после выпуска
Разработка операционной модели эмитента или управляющей структуры, обеспечение раскрытия информации и регулярной отчетности инвесторам, сопровождение вторичного оборота в рамках действующего регулирования.
Получите индивидуальную стратегию токенизации от юристов Mirsatori
- Определим правовую квалификацию инструмента и допустимый формат выпуска
- Структурируем сделку с учетом юрисдикции и целей привлечения капитала
- Сформируем обязательный комплект документации и комплаенс-процедур
Получите индивидуальную стратегию токенизации от юристов Mirsatori
Ключевой фактор успеха — корректная правовая модель
Mirsatori оказывает консультационное сопровождение проектов по токенизации прав (claims/rights) на базовые активы и/или экономических требований (cash-flow rights), включая следующие категории:
- снизить регуляторную нагрузку за счет корректной правовой квалификации токена и соблюдения требований надзорных органов;
- обеспечить бесперебойность операций через заранее предусмотренные комплаенс-процедуры и контрольные точки;
- расширить доступ для инвесторов благодаря правильной структуре предложения, документации и процедурам допуска;
- укрепить доверие партнеров и контрагентов через прозрачную договорную базу, раскрытие информации и управляемую модель владения.
СМИ о Mirsatori
От участия во French Tech Visa многих сдерживает ошибочное мнение, что для начала процесса нужно обязательно иметь действующий стартап. Но, как показывает многолетняя юридическая...
Королевство Испания остается одной из самых комфортных стран для переезда финансово независимых иностранцев. По последним данным компании Mirsatori, за год некоммерческое разрешение...
По последним оценкам данных, к декабрю 2025 года в Эмираты переедет еще около 9 800 миллионеров. Специалисты из компании Mirsatori подтверждают — эта внушительная цифра продолжит расти...
Ответы на популярные вопросы
Что представляет собой токенизация недвижимости с правовой точки зрения?
Это структурирование прав на объект недвижимости (долевых, долговых или прав требования) в форме цифровых токенов, которые удостоверяют имущественные права инвестора. Правовой режим токена определяется юрисдикцией и может предполагать квалификацию в качестве финансового инструмента или иного регулируемого актива.
Требуется ли лицензирование для реализации проекта токенизации?
Не всегда. Необходимость лицензирования зависит от модели выпуска, статуса эмитента, характера инструмента и способа привлечения инвесторов. В ряде случаев требуется привлечение лицензированных участников рынка (платежных провайдеров, кастодианов, инвестиционных посредников).
Можно ли организовать вторичный оборот токенов?
Возможность вторичного оборота определяется применимым регулированием. При квалификации токена как финансового инструмента оборот допускается только в пределах установленных требований и с учетом ограничений для неквалифицированных инвесторов.
Какие риски необходимо учитывать?
Ключевые риски связаны с правовой квалификацией инструмента, соблюдением требований ПОД/ФТ, корректностью раскрытия информации и договорной архитектурой проекта. Профессиональное структурирование позволяет минимизировать регуляторные и операционные риски.
В какой юрисдикции целесообразно реализовывать токенизацию?
Выбор юрисдикции зависит от структуры актива, профиля инвесторов, налоговой модели и требований к регулированию. Анализ проводится индивидуально с учетом трансграничных аспектов.
Какие документы обычно подготавливаются при выпуске токенов?
Как правило, формируются основные условия сделки, информационный меморандум, описание рисков, договоры приобретения инструмента, внутренние политики по ПОД/ФТ и договорная база с инфраструктурными провайдерами.
Чем токенизация отличается от классического привлечения инвестиций?
Токенизация предполагает цифровой учет прав и потенциально более гибкую структуру распределения доходов и оборота, однако с правовой точки зрения требует не меньшей, а зачастую более детальной регуляторной проработки.
У вас остались вопросы?
Получите персональную консультацию
Запланируйте встречу со специалистом компании в офисе или онлайн. На консультации вы получите анализ вашей ситуации, рекомендации по оптимальному основанию для изменения миграционного статуса и расчет стоимости услуг.
Заполните форму, чтобы запланировать встречу в офисе или онлайн
+971 52 96 46 823