wa tg
Заказать звонок
ВНЖ за инвестиции 
в Греции

ВНЖ за инвестиции 
в Греции

Статус резидента ЕС за 3 месяца, безвизовые поездки по Шенгенской зоне, без проживания в стране

  • Инвестиции: от 250 000 EUR
  • Срок оформления: от 4 месяцев
  • Доступ в 45+ стран, включая государства ЕС и Шенгенской зоны

Оставьте заявку, чтобы получить консультацию специалиста

Обзор программы

Greek Golden Visa — программа получения инвестиционного ВНЖ для состоятельных инвесторов, запущенная в 2013 году. Резидентство за покупку недвижимости на сумму от 250 000 EUR предоставляется без требований к проживанию и открывает безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны на 90 дней каждые полгода. Программа позволяет оформить ВНЖ в Греции также для супругов, их детей до 21 года и родителей. Статус выдается на 5 лет с правом продления. Через 7 лет постоянного проживания открывается путь к гражданству ЕС. Греция остается последней доступной юрисдикцией для инвестиционного резидентства в ЕС после закрытия программ Испании и Португалии.

Преимущества получения ВНЖ Греции

Доступ в страны Европы без виз Свободные путешествия по 45+ странам, включая государства ЕС и Шенгенской зоны с пребыванием до 90 дней каждые 180 дней.
ВНЖ без проживания Отсутствие минимальных требований к физическому присутствию — сохранение статуса возможно без единого дня, проведенного в стране.
Резидентство для семьи Единая заявка на инвестора, супруга/супругу, их детей до 21 года и родителей без возрастных ограничений.
Ускоренная процедура Оформление за 3 месяца вместо прежних 18 месяцев благодаря цифровизации процессов в 2025 году.
Доход от недвижимости Долгосрочная аренда с доходностью 3–5 % годовых, возможность продажи после 5 лет владения.
Путь к гражданству ЕС Натурализация через 7 лет проживания по 183 дня ежегодно с правом на второй паспорт.

Какие задачи решает ВНЖ Греции

Диверсификация активов

Инвестиции в недвижимость еврозоны для защиты капитала. Доступ к банковской системе и финансовым инструментам ЕС. Стратегическая точка входа в экономику Евросоюза через стабильную юрисдикцию с получением стабильного дохода от аренды недвижимости.

«Запасной аэродром» для семьи

Гарантированное место проживания в ЕС без требований к постоянному присутствию. Направление для иммиграции в случае геополитического кризиса в родной стране. Сохранение привычного уровня жизни и доступ к инфраструктуре ЕС для всех членов семьи.

Бизнес-мобильность

Беспрепятственные деловые поездки по Европе. Упрощенное открытие счетов и регистрация компаний в ЕС. Платформа для международного налогового планирования с возможностью получения неналогового резидентства. Ускоренное развитие международного бизнеса и снижение бюрократических барьеров в ЕС.

Получите руководство по оформлению ВНЖ Греции

Получите руководство по оформлению ВНЖ Греции

  • Пошаговый алгоритм для заявителя
  • Конкретные условия и финансовые затраты
  • Готовая стратегия получения ВНЖ
  • Обновленная программа 2025 года
Получить руководство

Кому подойдет программа получения ВНЖ Греции

  • Инвесторы
  • Международные предприниматели
  • Семьи с детьми
  • Цифровые кочевники
Инвесторы

Инвесторы

Владельцам капитала от 30 млн EUR, ищущим возможность диверсификации через недвижимость ЕС, программа предлагает входной билет от 250 000 EUR с потенциалом роста стоимости активов и рентным доходом. Статус резидента в Греции — это идеальный инструмент для сохранения и преумножения богатства в стабильной среде.

Международные предприниматели

Международные предприниматели

Собственники глобального бизнеса используют европейскую юрисдикцию без налогового резидентства при пребывании в ЕС менее 183 дней в году. Получив вид на жительство в Греции, можно оптимизировать налоги и расширять сеть контактов в ЕС без лишних обязательств.
Семьи с детьми

Семьи с детьми

Оформив ВНЖ для членов семьи в Греции, вы обеспечите детям доступ к европейскому образованию и медицине. Карта резидента открывает путь в престижные школы и университеты, обеспечивая подрастающему поколению получение дипломов, которые признаются по всему миру.

Цифровые кочевники

Цифровые кочевники

IT-предприниматели и криптоинвесторы получают базу в ЕС без обязательств по проживанию с правом свободного передвижения по Шенгенской зоне. Это позволяет работать из любой точки Европы с надежной инфраструктурой и комфортным климатом.

Ваше европейское будущее с гарантированным результатом

Ваше европейское будущее с гарантированным результатом

  • Стабильность для всей семьи
  • Доступ к финансовым инструментам ЕС
  • Свобода и мобильность без лишних формальностей
  • Индивидуальный подход и полная конфиденциальность

Оставьте заявку, чтобы получить консультацию специалиста

Инвестиционные варианты

Недвижимость в реновацию

Покупка объекта для реконструкции или конверсии коммерческой недвижимости в жилую на сумму от 250 000 EUR независимо от локации. Объект должен быть не менее 120 м², без short-term аренды. Разрешение выдается на 5 лет, продление — при доказательстве завершения реновации и сохранении инвестиции.

Готовая к проживанию недвижимость

Приобретение жилья площадью от 120 м² стоимостью от 400 000 EUR в регионах или 800 000 EUR в Афинах, Салониках, Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек. Такая квартира обеспечивает немедленный комфорт и доход от аренды, ускоряя процесс получения ВНЖ для рантье.

Стоимость

Статья расходов
Реновация
Сданная (регионы)
Сданная (премиум)
Недвижимость
от 250 000 EUR
от 400 000 EUR
от 800 000 EUR
Государственные сборы
16 EUR
16 EUR
16 EUR
Налог на покупку
7500 EUR
12 000 EUR
24 000 EUR
Итого
от 257 516 EUR
от 412 016 EUR
от 824 016 EUR

Получите индивидуальную стратегию для оформления ВНЖ Греции

Специалист Mirsatori разработает для вас план оформления статуса резидента с детальным анализом всех шагов, учитывая состав семьи, объем инвестиций, а также суммы официальных взносов и сопутствующих затрат.

Получить стратегию
Investment plan

Кто может претендовать на ВНЖ Греции

Супруг/супруга/партнер

  • Официальный брак или зарегистрированное партнерство, признанное в Греции

Дети до 21 года

  • Не состоящие в браке дети инвестора и супруга/супруги

Дети в возрасте 21–24 лет

  • Финансово зависимые и не состоящие в браке дети с правом на ежегодное продление статуса

Родители и бабушки/дедушки

  • Без возрастных ограничений при финансовой поддержке инвестора

Пошаговый план получения ВНЖ

Пошаговый план получения ВНЖ

Due Diligence за 24 часа

1 рабочий день

Сертифицированный комплаенс-офицер проверяет благонадежность заявителя в международных базах данных для снижения риска отказа до 1 %. Эта проверка включает анализ финансовой истории и отсутствие санкций. Результаты предоставляются в подробном отчете для планирования дальнейших шагов.

Узнать детали

Выбор объекта и открытие счета

2–4 недели

Подбор инвестиционного объекта, открытие счета в греческом банке, получение налогового номера AFM по доверенности без визита в Грецию. Юристы компании Mirsatori помогают выбрать недвижимость с высокой ликвидностью. Все документы оформляются удаленно с полной юридической поддержкой.

Узнать детали

Инвестиции и подача документов

4–6 недель

Перевод средств по защищенным банковским каналам, регистрация сделки у нотариуса, подача заявления на ВНЖ через лицензированного агента с получением временного документа Blue Card. Эта карта разрешает въезд в Грецию и проживание там в период ожидания.

Узнать детали

Рассмотрение заявления

3 месяца

Ускоренная процедура проверки благодаря цифровизации 2025 года. Обработка в специальных отделах Министерства миграции. Статус заявки отслеживается онлайн в реальном времени. Возможны дополнительные запросы, но они минимальны благодаря предварительной проверке.

Узнать детали

Биометрия и получение карты

2–6 недель

Визит в Грецию для сдачи отпечатков пальцев. Изготовление карты резидента за 2–6 недель, в зависимости от региона. Процедура биометрии занимает не более часа в консульстве. Карта выдается на 5 лет с правом продления — с ней можно путешествовать по Шенгенской зоне.

Узнать детали
Все актуальные обновления — там, где вам удобно

Актуальные новости, практические советы и закрытые инсайты — в наших каналах. Выбирайте удобную платформу:

phone
phone

Сравнительный анализ ВНЖ Греции и других иммиграционных программ

Категория
ВНЖ Греции ВНЖ Греции
ВНЖ Турции ВНЖ Турции
ПМЖ Кипра ПМЖ Кипра
ВНЖ Португалии ВНЖ Португалии
Сумма инвестиций
от 250 000 EUR
от 200 000 USD
от 300 000 EUR
от 250 000 EUR
Для всей семьи
да
да
да
да
На сколько выдается статус
от 5 лет
1 год
бессрочно
от 2 лет
Срок оформления
от 4 месяцев
от 2 месяцев
от 9 месяцев
от 1 года

Альтернативные пути к резидентству за инвестиции

Страна Стоимость Срок оформления Преимущества
Турция Турция
Стоимость от 200 000 USD
Срок оформления от 2 месяцев
Преимущества
  • Резидентство на 1 год с правом продления
  • Гражданство после 5 лет проживания
  • Вид на жительство для всех членов семьи
Подробнее
Кипр Кипр
Стоимость от 300 000 EUR
Срок оформления от 9 месяцев
Преимущества
  • Быстрая процедура оформления
  • Статус резидента страны ЕС
  • Приобретение ликвидной недвижимости
Подробнее
Португалия Португалия
Стоимость от 250 000 EUR
Срок оформления от 1 года
Преимущества
  • Вид на жительство для семьи
  • Право жить в стране Евросоюза
  • Не нужно подтверждать знание языка
Подробнее
Смотреть все программы

Ответы на популярные вопросы

Какие минимальные инвестиции требуются для оформления ВНЖ Греции в 2025 году?

Программа предлагает три уровня инвестиций:

  • 250 000 EUR для объектов под реновацию или конверсию коммерческой недвижимости независимо от локации;
  • 400 000 EUR для готовой к проживанию недвижимости площадью от 120 м² в регионах;
  • 800 000 EUR в Афинах, Салониках, Миконосе, Санторини.

Сколько времени занимает получение ВНЖ?

Стандартный срок составляет от 4 месяцев с момента подачи документов. Он включает рассмотрение заявления (3 месяца), запись на биометрию (2–8 недель в зависимости от города) и изготовление карты (2–6 недель). В 2025 году сроки сократились с 18 месяцев благодаря цифровизации процессов.

Нужно ли жить в Греции для сохранения ВНЖ?

Программа не устанавливает минимальных требований к пребыванию. Можно не посещать страну вообще, сохраняя статус резидента. Необходимо только поддерживать инвестиции и продлевать карту каждые 5 лет. Единственный обязательный визит — для сдачи биометрических данных.

Можно ли работать с ВНЖ инвестора?

Инвестиционный ВНЖ не дает права на трудоустройство в Греции. Держатели могут получать дивиденды от греческих компаний и доход от аренды недвижимости, но для работы по найму требуется отдельное разрешение. Можно вести бизнес удаленно или управлять инвестициями.

Какие ограничения на использование недвижимости?

Для объектов, приобретенных программе, запрещена краткосрочная аренда типа Airbnb — разрешена только долгосрочная. Нарушение влечет штраф и отзыв ВНЖ. Недвижимость можно использовать для личного проживания или сдавать на срок от 1 года.

Открывает ли ВНЖ путь к гражданству?

Да, через натурализацию после 7 лет легального проживания с пребыванием 183 дня ежегодно. Требуется экзамен на знание греческого языка, истории и культуры. Греция разрешает двойное гражданство. Процесс занимает дополнительно 1–2 года после подачи заявления.

У вас остались вопросы? Получите персональную консультацию
Запланируйте встречу со специалистом компании в офисе или онлайн. На консультации вы получите анализ вашей ситуации, рекомендации по оптимальному основанию для изменения миграционного статуса и расчет стоимости услуг.

Заполните форму, чтобы запланировать встречу в офисе или онлайн

×
Предпочитаете мессенджеры?
Mirsatori
Главная Telegram WhatsApp Звонок
  • Гражданство
  • ВНЖ
  • Корпоративные услуги
  • О нас