ПМЖ Кипра за инвестиции: как получить, сколько стоит и что дает

Условия получения ПМЖ Кипра в 2025 году

Чтобы получить ПМЖ Кипра, нужно инвестировать в жилье, коммерческую площадь, компанию или инвестфонд. Главное, чтобы выбранный вами объект соответствовал критериям программы. Нужно также выполнить условия по доходу, жилью, отсутствию судимости, медстраховке, обязательству не работать (хотя есть исключение), своевременному получению карты резидента.

Требования к инвестициям

Чтобы получить ПМЖ Республики Кипр, понадобится инвестировать в эту страну не менее 300 тыс. EUR. Деньги нужно перевести в кипрский банк с зарубежного счета — вашего или счета мужа / жены, если супруг будет включен в запрос как иждивенец.

Подходящие активы для вложений

Бессрочный вид на жительство Кипра выдают при вложении только в те направления, которые власти утвердили:

Если вы приобретаете жилье, можно оформить договор купли-продажи не только на себя, но и на мужа / жену. Допускается даже покупка на имя компании, учрежденной на Кипре или в другой стране ЕС/ЕЭЗ, но только если вы и/или ваш супруг — ее единственные акционеры либо конечные бенефициары.

При покупке двух домов и/или квартир учитывается их общая стоимость. Например, вы можете купить апартаменты за 100 000 + дом за 200 000 EUR или две квартиры по 150 000 каждая. Не обязательно покупать объекты у одного и того же застройщика.

При инвестициях в коммерческую недвижимость ее можно комбинировать — например, приобрести офис и магазин. Количество объектов в таком случае не ограничено, но общая стоимость не должна быть меньше 300 000 EUR.

Требования к заявителю

Помимо вложений, инвестор должен соответствовать еще нескольким требованиям кипрской программы:

• несудимость, подтвержденная в странах гражданства и проживания;
• отсутствие угрозы для общественного порядка на Кипре;
• наличие медстраховки, покрывающей лечение в больнице и дома;
• работа — только руководителем в фирме, в которую вы вложили деньги, остальные виды трудоустройства не допускаются;
• при проживании за пределами Кипра — оформление карты резидента в течение 12 месяцев после одобрения запроса.

Дополнительно понадобится арендовать или купить дом / квартиру для проживания на Кипре в двух ситуациях:

• вы вкладываетесь не в жилье;
• вы инвестируете в дом либо квартиру, но этой площади недостаточно для проживания всей семьей.

Также нужно иметь личный доход от 50 000 EUR ежегодно. Если планируете получать статус и для членов семьи, к указанной сумме прибавляется 15 000 EUR на супругу/-а и еще по 10 000 EUR на каждого ребенка-иждивенца. Если в рамках программы вы покупаете жилье, этот доход вы должны получать исключительно за пределами Кипра. Это может быть зарплата, пенсия, выплаты по депозитам, арендная плата или деньги из других легальных источников. При расчете общей суммы может также учитываться доход мужа / жены. В остальных случаях источник финансов может находиться в любой стране.

Расходы и налоги

Ориентировочные расходы и налоги для инвесторов, планирующих получить ПМЖ на Кипре:

Например, вы покупаете квартиру от застройщика площадью 100 м² и стоимостью 300 000 EUR, на этом основании получаете статус с супругой и несовершеннолетним ребенком. В таком случае дополнительные расходы будут следующими:

• НДС — 15 000 EUR;
• гербовый сбор — 600 EUR;
• сбор за подачу заявления на ПМЖ — 500 EUR;
• пошлина за выдачу свидетельства о регистрации иностранца — 210 EUR.

Итого, покупка недвижимости обойдется в 315 600 EUR (не учитывая услуги риелтора, юриста и т. д.), а сумма сборов при запросе ПМЖ составит 710 EUR. Общий размер расходов — 316 310 EUR.

Стать налоговым резидентом Кипра можно, если вы провели в стране не меньше чем 183 дня в течение года. Этот период сокращается до 60 дней, если иностранец соответствует таким критериям:

• все эти 2 месяца прожил на Кипре;
• не находился в другой стране более 183 дней;
• не имеет налогового резидентства в другом государстве;
• ведет доходную деятельность в республике (например, вложился в бизнес и работает директором в учрежденной компании);
• купил или взял в аренду жилье на Кипре.

Налоговые резиденты Кипра не платят НДФЛ с доходов до 19 500 EUR в год. Далее идет прогрессивная шкала от 20 до 35 %, в зависимости от суммы заработка. Для сравнения, в РФ даже минимальный доход облагается НДФЛ — к любой сумме до 2,4 млн RUB (около 25 500 EUR) применяется ставка 13 %.

Налог на прибыль для бизнеса в республике также низкий — 12,5 %. В России он составляет 25 %.

Преимущество системы налогообложения Кипра — специальный режим non-domicile. Он применяется к тем налоговым резидентам, кто не имел такой статус в течение 17 лет из 20 до текущего налогового года.

Если вы подпадаете под эти критерии, можете рассчитывать на ряд льгот по уплате обязательных сборов. Человек с режимом non-domicile освобождается от специального взноса на оборону с дивидендов, процентов и дохода от аренды. Кроме того, на дивиденды и проценты не начисляется подоходный налог. Статус будет сохраняться за вами до тех пор, пока вы не «накопите» 17 из 20 лет налогового резидентства.

Пошаговая процедура получения ПМЖ Кипра за инвестиции

Процедура оформления кипрского ПМЖ за инвестиции состоит из 6 этапов. Вам нужно убедиться в соответствии требованиям программы, реализовать инвестиционный проект, подготовить документы, подать заявку на ПМЖ, сдать биометрию и получить карту резидента.

1. Предварительная проверка

Перед подачей заявки нужно убедиться, что иностранец соответствует ее требованиям — имеет нужную сумму для вложений и документы, подтверждающие ее легальное происхождение, не судим, не числится в санкционных списках, достаточно зарабатывает. Предварительная проверка позволяет снизить до минимума вероятность отказа, поэтому стоит обратиться за ней к юристам. Специалисты Mirsatori тщательно проанализируют вашу ситуацию, оценят шансы на успех, при наличии каких-либо нюансов — предложат оптимальное решение.

2. Выполнение инвестиционного условия

Далее вам необходимо выбрать подходящий объект для вложения денег, внести требуемую сумму и оформить инвестицию документально. Например, при покупке жилой недвижимости обратитесь к застройщику, запросите сертификат о регистрации объекта в Департаменте земельных ресурсов и кадастра (DLS). Вам также нужно запросить разрешение на покупку недвижимости в администрации по месту расположения объекта. Далее заключаете договор купли-продажи, переводите деньги и регистрируете право собственности в районном земельном управлении.

3. Сбор и подготовка документов

Базовый комплект документов для получения кипрского ПМЖ за инвестиции:

• анкета-заявление;
• копии загранпаспортов основного заявителя и всех, кто включен в запрос;
• краткое резюме;
• подтверждение суммы вашего дохода (оригинал налоговой декларации из страны налогового резидентства + аффидевит);
• доказательства поступления инвестиционного капитала из-за рубежа (квитанция о банковском переводе);
• подтверждение наличия жилья на Кипре — свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже или аренде (если актуально в вашем случае);
• заявление от вас и жены / мужа об отказе заниматься оплачиваемой деятельностью кроме управления компанией, в которую вложены деньги;
• справки о несудимости из стран происхождения и проживания (если они совпадают — один документ) — ваша и супруга/-и;
• полисы медстраховки для вас и всех включенных в заявку членов семьи;
• если переезжаете с родными — свидетельства о рождении детей, браке;
• при подаче запроса через представителя — подписанная и заверенная доверенность.

Если вы получаете ПМЖ Кипра через покупку жилой или коммерческой недвижимости, нужно также подготовить:

• свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи с печатью Департамента земельных ресурсов и кадастра;
• квитанцию об уплате требуемой суммы (от 300 000 плюс НДС);
• если требуется — сертификат оценки недвижимости.

Если вкладываетесь в акционерный капитал кипрской компании, к общему досье приложите:

• соглашение о купле-продаже ценных бумаг на сумму от 300 000 EUR;
• свидетельство о регистрации компании, сертификат акционеров;
• бизнес-профиль компании;
• подтверждение трудоустройства работников, выданное Департаментом соцстрахования.

При инвестициях в паи инвестфонда потребуются:

• правоустанавливающие документы или любое другое доказательство приобретения паев на нужную сумму;
• справка о создании фонда, выданная Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам;
• учредительный договор фонда.

Дети-студенты 18–25 лет прикладывают к заявлению:

• копию загранпаспорта;
• копию ПМЖ родителя или подтверждение подачи им заявления на постоянный статус;
• налоговую декларацию отца / матери и аффидевит о получении им / ею дохода;
• доказательства того, что родитель сохраняет инвестиции;
• свое обязательство не заниматься трудовой деятельностью на Кипре;
• справку о несудимости из страны происхождения и проживания;
• медицинский полис;
• свидетельство о рождении;
• подтверждение обучения (письмо из вуза);
• доверенность — если запрос подается через представителя.

Досье подается в официальном переводе на греческий или английский язык. Его должен выполнить присяжный переводчик, консульство или государственное ведомство в стране, где документ был выдан. Требуется также апостиль или заверение досье в установленном законом порядке. Документы, полученные в России, можно не легализовать, если они имеют официальные подписи и печати органа, который их выдал.

Форму запроса для получения ПМЖ Кипра за инвестиции, бланки аффидевита и заявления об обязательстве не работать — все это можно скачать на официальном сайте Департамента миграции. В категории меню «Граждане третьих стран» нужно перейти на страницу «Полезная информация». Далее перейти в раздел «Формы» и выбрать «Разрешение на иммиграцию для инвесторов».

4. Подача документов

Заявка подается лично или через представителя непосредственно в центральный офис Департамента в Никосии. Прием проводится по предварительной записи — чтобы согласовать время, отправьте электронное письмо на адрес aevangelou@md.mip.gov.cy.

5. Сдача биометрии

При подаче запроса на ПМЖ или в другое назначенное время нужно сдать отпечатки пальцев, сфотографироваться и оставить образец подписи. Процедура проводится в Департаменте миграции в Никосии или в офисе службы по делам иностранцев по месту вашего жительства. Вам нужно предъявить загранпаспорт или эквивалентный проездной документ и квитанцию о подаче заявления. Процедуру проходят все заявители, дети до 6 лет только фотографируются.

6. Получение ПМЖ

Заявка инвестора на постоянное резидентство рассматривается в течение примерно 2 месяцев. Если она одобрена, Департамент миграции направит вам уведомление о получении ПМЖ на адрес, указанный в запросе. Карту нужно забрать лично по месту подачи заявления.

Само разрешение на проживание действует бессрочно (если сохраняются условия), для несовершеннолетних — до достижения 18 лет. Карту резидента нужно обновлять каждые 10 лет.

Как получить гражданство Кипра после ПМЖ

Наличие статуса постоянного резидента не дает инвестору упрощений в вопросе получения гражданства Кипра. Вы можете натурализоваться в общем порядке, прожив в стране 8 лет (последние 12 месяцев непосредственно перед обращением — непрерывно). Помимо этого, нужно соответствовать другим требованиям для получения паспорта:

• иметь хорошую репутацию — не пребывать под санкциями, следствием или судом, не находиться в розыске, не представлять угрозы общественному порядку;
• владеть греческим языком минимум на уровне В1;
• знать основы политического и социального устройства страны;
• иметь подходящее жилье и стабильный доход для содержания себя и членов семьи;
• заявить о намерении проживать в республике после получения паспорта.

Примеры недвижимости для участия в программе

Индивидуальный расчет стоимости

Точная стоимость получения кипрского ПМЖ за покупку недвижимости или другие вложения рассчитывается индивидуально, так как она зависит от множества факторов. Нужно принять во внимание объект для инвестиций (от этого зависят дополнительные расходы), ваш состав семьи, возраст детей, планы относительно подачи заявления (например, включать жену в общую заявку или подаваться отдельно).