+34 69 060 46 73
+382 69 704 986
Где лучше купить недвижимость в Турции
Где лучше купить квартиру в Турции: как правильно выбрать город и район с учетом своего бюджета, целей покупки и требований для ВНЖ или гражданства за инвестиции.
Многие иностранцы на этапе выбора недвижимости заручаются поддержкой специалистов, которые учитывают все нюансы и подбирают наиболее подходящий вариант. Также юристы сопровождают на всех этапах сделки и во время оформления ВНЖ / гражданства.
Где лучше купить квартиру в Турции для жизни и переезда
Один из самых популярных городов среди клиентов Mirsatori для покупки квартиры в Турции — Анталья. Она расположена на побережье Средиземного моря и считается 5-м мегаполисом страны с населением около 1,5 млн человек. Цены разнятся в зависимости от района: в прибрежных зонах (Коньяалты, Лара, Кунду) стоимость м2 может превышать 1 100 USD, а в отдаленных (Аксу, Дешемеалты) опускаться до 570–700 USD.
Плюсы покупки квартиры:
- теплый климат — лето жаркое (в среднем + 35 °C) и без осадков, а зимой температура воздуха составляет 9–10 °C;
- развитая инфраструктура — есть международный аэропорт и порт, частные школы с русским и английским языком обучения, множество больниц, торговых центров;
- широкий выбор недвижимости — продаются квартиры как на вторичном рынке, так и в новых современных ЖК.
Из минусов — в 10 районах Анталии, например в Муратпаша (Топчулары), Коньяалты (Сарысу, Хурма, Лиман), не принимаются заявки на ВНЖ от иностранцев. Также наблюдается рост цен на недвижимость: в период с 2024 по 2025 год стоимость квартир увеличилась на 7–10 %. Связано это с развитием туризма и большим спросом среди иностранных покупателей.
Аланью выбирают для спокойной и размеренной жизни на берегу моря. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Анталии: в центральных районах (Чарши) стоимость м2 варьируется от 1 300 до 3 000 USD, а в отдаленных (Оба, Тосмур) — от 1 000 до 2 100 USD. Плюсы покупки квартиры в Аланье:
- хорошая экология благодаря отсутствию крупных промышленных предприятий;
- наличие школ с русским языком обучения;
- большое русскоязычное сообщество (район Махмутлар).
Из минусов — ограниченный рынок труда и сезонность бизнеса, так как оба этих показателя зависят от туристического потока. Также 4 района Алании (Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар) закрыты для иностранцев, планирующих оформление ВНЖ.
Измир — третий по популярности город Турции среди иностранцев. Здесь есть все для жизни: промышленные предприятия, деловые центры, ТЦ, международные школы, университеты и колледжи. Плюсы покупки недвижимости в Измире:
- европейский ритм жизни;
- широкие возможности для работы за пределами туристической сферы;
- отсутствие большого потока туристов;
- лояльные цены (средняя стоимость м2 в центре — 1 500 USD, а за его пределами около 1 000 USD).
Из минусов — Измир расположен в сейсмически опасной зоне, поэтому есть риск землетрясений. Важно выбирать квартиру в доме, который построен с учетом этой особенности. Также 5 округов Измира (Борнова, Буджа, Карабаглар, Конак, Торбалы) закрыты для иностранцев в плане оформления ВНЖ.
Хотите оформить ВНЖ или второе гражданство?
Получите индивидуальную консультацию и бесплатный подбор иммиграционного решения от специалиста компании MIRSATORI
Оставьте заявку и получите консультацию от эксперта
Где выгоднее покупать квартиру в Турции для аренды
Многие иностранцы покупают недвижимость в Турции, чтобы потом для сдавать ее в аренду. Показатель годовой доходности здесь один из лучших в Европе и на Ближнем Востоке — от 4,5 до 15 %, в зависимости от региона. В 2025 году цены на аренду выросли на 21,5 %, что позволяет инвесторам зарабатывать больше.
Самый высокий спрос на арендное жилье в туристических регионах:
| Город | Средняя цена аренды за 1-комнатную квартиру, в $ | Годовая доходность, в % |
|---|---|---|
| Стамбул | 1 020 | 4,5–8 |
| Анталья | 550 | 7–15 |
| Бодрум | 980 | 6–7 |
| Аланья | 550 | 5 |
В прибрежных регионах (Анталья, Аланья, Бодрум) спрос на аренду сезонный — с конца апреля по начало ноября. Именно в этот период приезжает больше всего туристов. Только Анталью в 2025 году посетило 17,12 млн человек. В Стамбуле спрос на аренду круглогодичный, так как он — деловой центр Турции.
В 2023 году в Турции были введены новые правила для краткосрочной аренды (до 100 дней). Согласно закону 7464 «О сдаче в аренду жилых помещений в туристических целях», для легальной сдачи в аренду нужно получить специальную лицензию и согласие жильцов, которые проживают в этом доме. За первичное нарушение правил выписывается штраф в размере 2 300 USD, а за повторное — 11 550 USD.
Частая ошибка иностранцев — покупка квартиры под аренду без предварительной ее проверки. К нам обращались клиенты, которые уже купили апартаменты, а в итоге оказалось, что жильцы не дают согласия на сдачу в аренду. В результате им приходилось перепродавать объект и покупать новый, чтобы получать пассивный доход.
Поэтому выбор квартиры под аренду должен начинаться с юридической проверки ее статуса — с этим помогают юристы Mirsatori.
Лучшие города Турции для инвестиций в недвижимость
Если речь идет об инвестициях в турецкую недвижимость, то ключевым городом считается Стамбул. Его выбирают благодаря:
- постоянному спросу на аренду / покупку недвижимости;
- высокой ликвидности объектов;
- развитой инфраструктуре.
Наибольший интерес среди инвесторов вызывают развивающиеся районы Стамбула с крупными инфраструктурными проектами:
| Район | Особенность | Цена за м2, в $ | Цена за аренду, в $ | Срок окупаемости, в годах |
|---|---|---|---|---|
| Бейликдюзю | Побережье Мраморного моря | 577–740 | 280–350 | 13–15 |
| Аташехир | Стамбульский международный финансовый центр | 1 400–1 730 | 580–800 | 14–17 |
| Басин Экспресс | Бизнес-район в районе аэропорта и важного шоссе | 920–1 300 | 400–600 | 13–15 |
| Кючюкчекмедже | Строящийся Канал «Стамбул» | 740–920 | 300–400 | 14 |
| Умрание | Деловой центр азиатской части Стамбула | 1 040–1 400 | 400–600 | 15 |
| Зейтинбурну | Центральный элитный район | 1 600–2 100 | 700–900 | 14–16 |
Также иностранцы выбирают для инвестиций в недвижимость и другие города Турции:
- Бодрум — известен своими люксовыми объектами, особенно в районе Ялыкавака (здесь расположена элитная яхтенная пристань).
- Измир — сочетает городскую жизнь и отдых на побережье, а самые популярными районами считаются Алсанджак, Каршияка, Чешме и Фоча.
- Анталья — считается туристической столицей Турцией, а лучшая недвижимость расположена в окрестностях: Кемере, Аланье и Сиде.
- Фетхие — пользуется популярностью среди европейцев, особенно пенсионеров, благодаря тишине и размеренному образу жизни, лучшими районами считаются Узумлю, Чалыш-Бич, Хисароню.
Важно помнить, что человек, который покупает турецкую недвижимость в качестве инвестиции, не получает автоматически ВНЖ. Чтобы оформить икамет, нужно проверить, выдают ли в конкретном районе вид на жительство, выполнить требование к минимальной стоимости объекта и подать заявление на резидентство. И одна из ошибок покупателей — не учитывать эти нюансы.
Если говорить о других ошибках, некоторые иностранцы ориентируются только на рост цен, не учитывая его причины и не анализируя, сохранится ли тенденция в будущем. Также нельзя игнорировать ликвидность конкретного объекта — даже в самом перспективном городе не каждая квартира легко продается. Еще одна ошибка — выбирать объект, не понимая до конца цель своих инвестиций. Ведь сохранение капитала или выгодная перепродажа через несколько лет требуют разного подхода.
Гражданство Турции за инвестиции
- Статус гражданина для членов семьи
- Без сдачи теста на знание языка
- Право продажи объекта через 3 года
Где купить недвижимость в Турции для оформления ВНЖ и гражданства
Чтобы купить квартиру в Турции и получить ВНЖ или гражданство, иностранцу нужно соблюсти ряд требований:
| Требование | ВНЖ | Гражданство |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость, в $ | От 200 000 | От 400 000 |
| Тип недвижимости | Только жилая | Любая |
| Максимальная площадь, в Га | 30 | 30 |
| Оформление TAPU | Обязательно | Обязательно |
| Запрет на перепродажу | Нет | На 3 года |
| Сдача в аренду | Запрещено | Разрешено |
| Ограничения | Регионы военных / стратегических объектов, 1 169 закрытых районов | Регионы военных / стратегических объектов |
Для оформления ВНЖ или гражданства Турции стоит выбирать недвижимость при помощи юристов Mirsatori. Специалисты учитывают все нюансы законодательства, готовят документы для сделки и сопровождают вплоть до получения карты резидента / паспорта. Поддержка юристов существенно снижает риск отказа и позволяет сэкономить время.
Ошибки иностранцев при покупке недвижимости в Турции
В своей практике мы часто сталкиваемся с одними и теми же ошибками иностранцев при покупке недвижимости в Турции:
- покупка в «красивом», но закрытом районе — регион может быть престижным, с развитой инфраструктурой и высокой ликвидностью объектов, но ВНЖ в нем оформить нельзя;
- покупка неподходящего объекта — вместо жилой недвижимости приобретают коммерческую и хотят оформить ВНЖ;
- вера обещаниям агента — риелтор заинтересован в продаже, а не в том, чтобы вы получили ВНЖ, поэтому фразы «район точно открыт для иностранцев» только звучат, но не подкрепляются документально;
- неверный просчет бюджета — в расходы не закладываются налоги и госпошлины, которые нужно уплатить при покупке недвижимости;
- отсутствие юридической проверки до сделки — после покупки выясняется, что недвижимость находится в залоге, есть большие долги по коммунальным.
Самостоятельно учесть все нюансы при покупке квартиры / дома / коммерческого объекта сложно, даже заключая сделку в собственной стране, не говоря уже про Турцию или другие государства. Поэтому большинство подключают опытных юристов, которые помогают избежать ошибок.
ВНЖ за инвестиции
в Турции
- Резидентство на 1 год с правом продления
- Гражданство после 5 лет проживания
- Вид на жительство для всех членов семьи
Как юристы Mirsatori рекомендуют выбирать квартиру в Турции
У юристов Mirsatori есть многолетняя практика по покупке недвижимости в Турции и последующему оформлению ВНЖ или гражданства. Мы подготовили краткий чек-лист, которым руководствуются специалисты при работе с клиентами:
- Определение цели — выяснение намерений клиента: личное проживание, сдача в аренду, получение ВНЖ или гражданства.
- Проверка региона — сверка согласно актуальному законодательству, открыт ли район для регистрации ВНЖ, нет ли запрета властей на покупку в связи с национальной безопасностью.
- Проверка объекта — проверяется право собственности продавца (TAPU), обременения и задолженности по коммунальным услугам.
- Расчет последствий покупки — какие обязательства по налогам возникнут, сколько будут стоить коммунальные услуги, можно ли сдавать в аренду, есть ли право оформить ВНЖ или гражданство.
- Консультация до внесения аванса — обсуждение всех нюансов сделки, вычитка предварительного договора и корректировка условий.
Юридическое сопровождение покупки недвижимости в Турции
Первое, что мы делаем при сопровождении покупки недвижимости в Турции — анализируем, подходит ли объект под цель клиента. Мы заранее проверяем, открыт ли район для иностранцев, нет ли запретов от властей на покупку в регионе из-за его стратегического / военного статуса. Поэтому нашим клиентам не приходится вдаваться в подробности турецкого законодательства, тратить на это драгоценное время.
Мы сопровождаем сделку от А до Я: проверяем TAPU продавца, выясняем, не находится ли недвижимость в залоге / под судебным арестом, нет ли задолженности по коммунальным услугам, готовим документы. Особое внимание мы уделяем стоимости объекта, которая указывается в договоре купли-продажи. Это особенно важно для сделок под ВНЖ и гражданство: если цена хоть на 1 USD меньше требуемой, статус оформить не получится. Благодаря участию специалистов вы можете быть уверены в том, что все нюансы учтены.
Наш подход экономит время и деньги, ведь вся бюрократия со сделкой, последующим получением карты резидента или гражданства ложится на наши плечи. Клиенты получают не только список лучших городов Турции для покупки квартиры, а решение по достижению своей цели.
Чтобы узнать более детально об условиях сотрудничества и задать интересующие вас вопросы касательно покупки недвижимости в Турции, запишитесь на консультацию.
Актуальные новости, практические советы и закрытые инсайты — в наших каналах. Выбирайте удобную платформу:
Заполните форму, чтобы запланировать встречу в офисе или онлайн
+971 52 96 46 823
