7 стран Европы, где можно получить ВНЖ за инвестиции

ВНЖ за инвестиции или «золотая виза» в Европе — это статус резидента, который можно легально получить через вложения в недвижимость, бизнес или экономику. Каждая такая программа регулируется на законодательном уровне, а заявки рассматриваются государственными органами. Благодаря золотым визам государства пополняют бюджет, а иностранцы получают новое место жительства для себя и семьи, возможности для обучения детей, предпринимательства и снижения налоговой нагрузки. Резиденты ЕС, кроме Ирландии и Кипра, могут еще и свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Для многих европейский ВНЖ — запасной план на случай нестабильности и реальный путь ко второму гражданству.

На сегодня самые популярные программы вида на жительство за инвестиции предлагают 7 стран Европы, 5 из которых являются членами ЕС. Для получения золотой визы не нужны крупные инвестиции: в Сербии и Черногории вовсе нет минимального порога, а ВНЖ Греции можно получить за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 EUR.

В этой статье мы подробно рассмотрим наиболее популярные программы получения ВНЖ за инвестиции в Европе, разберем реальные условия участия, минимальные суммы вложений, требования к инвесторам, а также преимущества, которые получают заявители и их семьи — от свободы передвижения по Шенгенской зоне до перспективы получения второго гражданства в будущем.

ВНЖ за инвестиции в Португалии без проживания в стране

Минимальная сумма инвестиций в Португалии — 250 000 EUR или же создание 10 рабочих мест с любыми вложениями. Резидентам не нужно постоянно жить в стране: в первый год после оформления ВНЖ достаточно провести здесь от 1 недели, а в последующие — от 2 недель.

Законодательством предусмотрено сразу 5 вариантов инвестирования:

Требования могут снизить на 20 %, если вы вкладываетесь в художественную сферу, научные исследования или создаете рабочие места в районах Португалии с низкой плотностью населения.

Инвестору нужно сделать заявление под присягой, что он будет хранить деньги в экономике страны минимум 5 лет.

Чтобы оформить ВНЖ, инвестору нужно иметь шенгенскую визу и в течение 90 дней после въезда в Португалию запросить резидентство. Одновременно с ним заявление могут подать и члены его семьи: супруга, дети до 17 лет (в ряде случаев до 25), родители, братья и сестры на иждивении.

Оформление карты ВНЖ обычно занимает до 3 месяцев, документ действует 2 года и может продлеваться.

ПМЖ или сразу гражданство Португалии можно запросить через 5 лет.

ВНЖ за инвестиции в Греции: самое большое количество вариантов для вложений

Получить ВНЖ в Греции можно за инвестиции от 250 000 EUR. Инвесторы могут продолжать жить за границей — периоды отсутствия не помешают продлить вид на жительство.

Вариантов инвестиций для получения ВНЖ в Греции сразу 8:

• от 250 000 EUR в нежилую или промышленную недвижимость, которую для оформления ВНЖ нужно отремонтировать под жилье, также можно покупать памятники архитектуры — в таком случае для продления резидентства потребуется полностью завершить реставрацию;
• от 250 000 EUR в акции стартапа — можно купить не более 33 % акций, в первый год после внесения инвестиций компания должна создать минимум 2 рабочих места и сохранять их на протяжении 5 лет;
• от 350 000 EUR в греческий или иностранный паевой фонд, созданный для направления средств в экономику страны, но можно выбрать и альтернативный инвестиционный фонд;
• от 400 000 EUR в стандартные варианты жилья, но минимальный порог поднимается до 800 000 EUR в регионах Афин, Салоников, а также Миконоса, Тиры и других островов с населением более 3 100 жителей;
• от 500 000 EUR в акции греческих компаний, греческий филиал иностранной компании, бизнес, который занимается инвестициями в недвижимость или стартапы;
• от 500 000 EUR в банковский депозит на срок от 1 года, совладельцем которого может быть супруг/-а, партнер;
• от 500 000 EUR в государственные облигации сроком действия от 3 лет;
• от 800 000 EUR в корпоративные, государственные акции и/или облигации греческого правительства, которые были допущены к торгам на регулируемых рынках.

Вкладывать деньги можно в 3 разных направления, кроме случаев покупки недвижимости и создания стартапов. Например, можно положить 300 000 EUR на депозит, 100 000 EUR потратить на покупку акций греческой компании и еще столько же направить в акции паевого фонда. Общая сумма инвестиций должна соответствовать категории с самым высоким порогом — в данном случае это 500 000 EUR.

Свою недвижимость в Греции можно сдавать в аренду, но только долгосрочно. Если сдавать через Airbnb или в субаренду, использовать ее для офиса или филиала компании, ВНЖ аннулируют и выпишут штраф в размере 50 000 EUR.

Оформить ВНЖ инвесторы могут прямо на территории Греции — достаточно шенгенской визы для въезда.

Карта ВНЖ изготавливается за 2 месяца, срок ее действия — 5 лет. Свое пребывание можно продлевать, а также перевезти в страну членов семьи.

ПМЖ Греции можно оформить через 5 лет резидентства, а гражданство — через 7.

ВНЖ за инвестиции Франции для предпринимателей

Чтобы получить ВНЖ Франции через инвестиции, нужно инвестировать от 300 000 EUR в бизнес на территории страны. Можно создать свою компанию или вложить деньги в существующую. В любом случае иностранец должен реально заниматься управлением бизнеса, а не просто получать проценты. Инвестировать можно лично или через компанию — вашу собственную или ту, в которой вам принадлежит от 30 % акций.

От инвестора требуется создать или сохранить рабочие места в течение 4 лет с момента получения ВНЖ.

Во Франции также можно получить ВНЖ через основание стартапа по программе French Tech. В таком случае не нужно выполнять требование о минимальном пороге инвестиций. Однако требуется подтвердить, что вы зарабатываете от 21 876,4 EUR/год.

Оформить инвесторский ВНЖ можно как из-за границы, так и уже проживая во Франции с видом на жительство на другом основании, например, как финансово независимое лицо. Процедура оформления может занять около 2–4 месяцев.

ВНЖ выдается на 4 года с правом продления — инвесторам предоставляется документ под названием Talent Investisseur économique. Они также могут стать спонсорами для своей семьи, которые по приезде во Францию получат статус резидента категории Talent.

ПМЖ Франции становится доступным через 5 лет проживания, но можно через такое же время подаваться на гражданство.

ВНЖ за инвестиции Кипра

Кипр — практические единственная страна Европы, где можно сразу получить ПМЖ за инвестиции от 300 000 EUR.

Варианты инвестиций, доступные на Кипре:

• дома и квартиры от застройщика, то есть, первичный рынок;
• коммерческая недвижимость — офисы, магазины, отели или их комбинации, может быть первичный или вторичный рынок;
• уставной капитал компании, которая работает и имеет сотрудников на территории Кипра;
• паи кипрской организации коллективных инвестиций.

Есть требование к доходу инвестора — от 50 000 EUR/год. Но если он переезжает с супругой/-ом, эта сумма увеличивается на 15 000 EUR + еще на 10 000 EUR за каждого несовершеннолетнего ребенка. Членов семьи можно сразу включить в заявление.

Чтобы получить ПМЖ, нужно сначала запросить одобрение своей кандидатуры, а затем в течение 1 года въехать на территорию страны. Здесь инвестор получает карту ПМЖ, которая действительна 10 лет и продлевается. Проводить за границей можно не более 2 лет подряд, иначе резидентство аннулируется.

После получения ПМЖ вы можете переводить свои деньги из одной программы в другую. Например, сначала инвестировать в бизнес, а потом забрать деньги и купить недвижимость.

Гражданство Кипра можно оформить через 8 лет проживания.

ВНЖ за инвестиции в Сербии через бизнес и недвижимость

Сербия привлекательна отсутствием минимального порога вложений для получения вида на жительство. При этом страна предлагает сразу 3 варианта ВНЖ за инвестиции:

• Бизнес. Можно основать новую или купить существующую компанию, зарегистрироваться самозанятым. Чтобы оформить ВНЖ, понадобится свидетельство о регистрации бизнеса и диплом об образовании (как альтернатива — подтверждение опыта работы).
• Стартап. Нужно основать бизнес и получить оценку от одного из научно-технических парков страны, что его деятельность имеет инновационный характер. Для продления ВНЖ нужно нанять на работу 1 гражданина Сербии или же подтвердить доход от 8 520 EUR/год.
• Недвижимость. ВНЖ можно оформить только в том случае, если вы сами проживаете в своем доме или квартире на территории Сербии. Просто купить недвижимость ради ВНЖ и потом сдавать ее в аренду не получится. В стране есть ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами, однако такие сделки доступны россиянам, украинцам и белорусам.

Оформить ВНЖ можно прямо на территории страны, а если вы можете въехать в Сербию по безвизовому режиму, открывать визу не понадобится. Процедура займет 15–30 дней.

Карта ВНЖ Сербии выдается на 3 года для основателей бизнеса и владельцев недвижимости. При регистрации стартапа — на 1 год. Во всех случаях разрешение можно продлевать.

ПМЖ Сербии оформляется через 3 года, но через такой же срок можно сразу подаваться на гражданство.

ВНЖ за инвестиции Черногории через обычные и криптовалютные компании

В Черногорию инвесторы чаще всего переезжают через регистрацию компании, но здесь также можно получить ВНЖ путем инвестиций в недвижимость. Минимального порога вложений нет.

Условия получения инвесторского ВНЖ Черногории:

• Бизнес. Вид на жительство выдается для работы в собственной компании. При этом вы должны владеть не менее чем 51 % ее акций.
• Недвижимость. Можно покупать дома, виллы, квартиры, отели и даже коммерческие объекты, разрешается сдавать в аренду.

Сегодня инвесторы очень часто открывают в Черногории криптовалютные компании, поскольку правительство страны активно поддерживает данную нишу. Чтобы узнать больше о такой возможности и других перспективных направлениях для бизнеса в этой стране, стоит проконсультироваться со специалистами по миграции.

Подать заявление на ВНЖ можно во время пребывания в стране по безвизовому режиму. Если вам нужна виза, ее нужно запросить в консульстве /посольстве Черногории — оформляется за 10 дней. Уже по прибытии можно запросить карту вида на жительство — заявка рассматривается до 40 дней. ВНЖ выдается на 1 год с правом продления на такой же срок каждый раз.

Члены семьи могут переехать по процедуре воссоединения — они получают вид на жительство на такой же период, как у инвестора.

ПМЖ Черногории можно оформить через 5 лет проживания, а гражданство — через 10 лет.

ВНЖ за инвестиции в Испании: почему правительство закрыло программу

Испания полностью закрыла программу ВНЖ за инвестиции в апреле 2025 года. Причиной такого решения является желание правительства остановить рост цен на недвижимость и сделать его доступным для граждан страны, особенно в южных городах — Барселоне, Мадриде, Малаге, Аликанте и Валенсии. Ведь 94 % инвесторских ВНЖ были выданы иностранцам именно через покупку жилья, хотя программа предлагала и другие варианты инвестирования.

На сегодня инвесторы могут только продлевать уже действующие виды на жительство в Испании, а также оформить резидентство для членов своей семьи. Новые заявки не принимаются.

Условия испанской программы позволяли инвесторам получить ВНЖ в обмен на вложения от 500 000 EUR в один или несколько объектов недвижимости, от 1 млн EUR в бизнес, депозит или инвестиционные фонды, от 2 млн EUR в гособлигации. Инвесторский ВНЖ предоставлялся на 3 года, продлить его можно было сразу на 5 лет.

Альтернативой «золотой визе» Испании сейчас выступают программы ВНЖ на основании:

• финансовой независимости — нужно иметь стабильный месячный доход не менее 2 400 EUR;
• удаленной работы — цифровым кочевникам нужно подтвердить ежемесячный заработок от 2 368 EUR;
• стартапа — необходимо предоставить бизнес-план инновационной компании и иметь деньги на его реализацию, но минимального порога нет.

Оформление визы для основателей стартапов и удаленщиков занимает всего 10 дней, а изготовление ВНЖ — 20. Для финансово независимых процедура занимает около 1 месяца.

Цифровые кочевники и основатели стартапов получают карту ВНЖ сразу на 3 года, а финансово независимые лица — на 1 год. Во всех случаях пребывание можно продлевать. Через 5 лет иммигрант вправе подаваться на ПМЖ.

Гражданство Испании можно получить через 10 лет проживания в стране. Но детям, которые здесь родились, паспорт может быть выдан уже через 1 год.