Как получить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Власти ОАЭ активно поддерживают инвестиционную иммиграцию, предлагая иностранцам резидентские визы за вклад в покупку недвижимости на территории страны. В зависимости от суммы вложений можно получить краткосрочную визу с возможностью продления или оформить статус долгосрочного резидента на 10 лет по программе Golden Visa. С учетом того, что гражданство Объединенных Арабских Эмиратов получить крайне сложно, вид на жительство через инвестиции в недвижимость остается оптимальным вариантом для долгосрочного пребывания в стране.

Вид на жительство в ОАЭ в 2025 году можно оформить не только через покупку недвижимости. Существуют и другие варианты, не требующие крупных вложений, например открытие бизнеса или получение визы цифрового кочевника. Оставьте заявку на индивидуальную консультацию, чтобы узнать подробности.

Какие виды ВНЖ можно получить в ОАЭ за покупку недвижимости

Приобретая недвижимость в ОАЭ, вы можете получить один из двух видов ВНЖ в зависимости от суммы вложений. Каждый из них отличается сроком действия и возможностями, которые открываются перед инвестором и его семьей.

Двухлетний вид на жительство предоставляется при покупке готового жилого объекта стоимостью от 204 000 USD. Данный формат чаще выбирают инвесторы, приобретающие недвижимость как для личного проживания, так и с перспективами получения дохода от ее аренды.  Такой ВНЖ дает право получить карту резидента Emirates ID, открыть банковский счет, оформить медицинскую страховку и пользоваться основными государственными и частными сервисами.

Вместе с вами право на оформление ВНЖ получают супруг и несовершеннолетние дети. Заявление подается одновременно на всех членов семьи, при соблюдении условий процедура не вызывает дополнительных сложностей. Статус можно продлевать неограниченное количество раз при условии, что недвижимость остается в вашей собственности.

Десятилетний вид на жительство (Golden Visa) выдается при вложении в недвижимость от 544 500 USD и может быть продлен по истечении данного срока. Вместе с вами статус резидента могут получить супруг или супруга, а также дети до 25 лет. Он позволяет находиться за пределами ОАЭ неограниченное время без риска утраты ВНЖ, пользоваться системой здравоохранения и образования, открывать банковские счета, вести предпринимательскую деятельность и оформлять водительские права.

Заявка на Золотую визу подается через уполномоченные органы эмирата, где зарегистрирована недвижимость, и проходит утверждение на федеральном уровне. Такой формат подходит тем, кто планирует долгосрочное пребывание в стране и хочет получить расширенные права без необходимости ежегодного подтверждения доходов или трудовой занятости.

Процедура получения ВНЖ в ОАЭ через недвижимость

Оформление вида на жительство через инвестиции в недвижимость в ОАЭ не ограничивается самим фактом покупки жилья. После заключения сделки вам предстоит пройти несколько административных шагов, именно от правильности их выполнения зависит скорость получения статуса и отсутствие проблем при продлении резидентской визы в будущем.

1. Покупка и регистрация объекта недвижимости

Приобретая недвижимость в ОАЭ с целью получения ВНЖ, вы прежде всего должны убедиться, что она расположена в районе свободного владения (freehold‑зоне). После выбора объекта и заключения предварительного соглашения вам необходимо внести стандартный депозит, который обычно составляет 10 % от стоимости.

Завершение сделки происходит через доверительный центр Real Estate Registration Trustee Centre. При визите вам понадобятся оригиналы паспорта, договоры купли-продажи, оплаченный чек и другие документы. После проверки и уплаты регистрационного сбора в размере 4 % (уплачивается в равных долях покупателем и продавцом) система автоматически создает ваш электронный сертификат права собственности и отправляет его на ваш e‑mail.

В Дубае также предусмотрена возможность удаленной регистрации сделок с недвижимостью через официальную систему Dubai Land Department (DLD). Покупку можно завершить дистанционно, без личного присутствия в ОАЭ. Стороны проходят видеоверификацию через аккредитованного регистрационного агента, после чего документы и платеж оформляются в цифровом формате.

Средства переводятся через эскроу-счет под контролем DLD, а право собственности фиксируется в реестре с последующей выдачей электронного сертификата. Процедура доступна для сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.

2. Подача заявки на резидентскую визу в ОАЭ

Заявление на оформление ВНЖ подается через уполномоченные органы эмирата, в котором зарегистрирована недвижимость. Документы на получение двухлетней визы резидента подаются через сервис Dubai Land Department. После внутренней проверки досье передается в Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и охраны портов ОАЭ (ICP) или в Главное управление по делам резидентов и иностранцев (GDRFAD) в зависимости от региона.

Если вы претендуете на Золотую визу, подать заявление можно через портал ICP Smart Services — официальную платформу Федерального управления ОАЭ по вопросам идентификации, гражданства, таможни и охраны портов ― либо лично через аккредитованные сервисные центры, например DLD Cube Centre при Департаменте земель Дубая. На момент подачи заявки вы должны находиться на территории ОАЭ. Рассмотрение дела в обоих случаях занимает от 7 до 10 рабочих дней.

3. Получение Emirates ID в Дубае

Для получения карты резидента Emirates ID необходимо пройти медицинское обследование в лицензированном центре и зарегистрировать биометрию — сдать отпечатки пальцев и фотографию. Эти данные передаются напрямую в систему ICP, где запускается процедура выпуска Emirates ID. Подать заявление и отслеживать статус можно через официальный портал ICP.

В большинстве случаев карта изготавливается в течение 5 рабочих дней. Готовый документ можно получить в отделении выдачи или заказать курьерскую доставку по адресу в ОАЭ.

Другие варианты оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах

Помимо возможности оформить ВНЖ путем покупки недвижимости, в ОАЭ действует еще несколько инвестиционных программ, которые позволяют получить статус резидента страны:

• Green Visa для инвестора-партнера. Если вы владеете долей в компании, зарегистрированной в ОАЭ, и ваш вклад соответствует критериям Министерства экономики, вы можете оформить ВНЖ на 5 лет. Статус подлежит продлению при сохранении изначальных оснований.
• Golden Visa для инвесторов. Для получения ВНЖ на 10 лет у вас должен быть бизнес-план, который вы собираетесь реализовать в стране, либо подтверждение инвестиций в размере не менее 544 500 USD. Подтверждением может служить письмо от инвестиционного фонда, одобренного в ОАЭ, договор о создании компании с соответствующим капиталом или документы, подтверждающие долю в действующем бизнесе на ту же сумму без привлечения кредита. Также в качестве основания принимается письмо от Федерального налогового управления, подтверждающее, что ваша компания ежегодно выплачивает государству не менее 68 000 USD.
• Golden Visa для предпринимателей. Владельцы или основатели проектов в ОАЭ могут оформить резидентскую визу при условии, что стоимость их бизнеса составляет не менее 136 120 USD и подтверждена аудитором. Проект должен иметь технический или инновационный характер и быть признанным лидером в своей сфере. ВНЖ оформляется на 10 лет и может быть продлен на тех же условиях.
• ВНЖ через открытие бизнеса. ВНЖ в ОАЭ через открытие бизнеса в свободной экономической зоне оформляется сроком на 3 года с правом продления и предоставляет владельцу широкие возможности для ведения деятельности на условиях, равных с гражданами страны. Для регистрации компании в Дубае требуется уставной капитал от 13 000 USD, а в заявку на получение статуса можно включить члены семьи. Если у вас нет бизнес-плана, вы можете составить его вместе с нашими специалистами.